Федеральным законом Российской Федерации от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» законодательно закреплены основы создания и осуществления деятельности Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства при банкротстве застройщиков (далее - Фонд).

Фонд создан путем преобразования некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» и стал новой основной гарантией защиты прав участников долевого строительства, вводимой для обеспечения исполнения обязательств застройщиков. 

Одной из ключевых функций Фонда определено формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства на основании законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Органами управления Фонда являются наблюдательный совет, правление и генеральный директор. Имущество Фонда формируется за счет имущества преобразуемой некоммерческой организации, обязательных отчислений (взносов) застройщиков, а также имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств, добровольных имущественных взносов, доходов, полученных Фондом от осуществления своей деятельности, и иных поступлений.

Для достижения установленных целей предусматривается формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства. При этом установлена единая методика расчета взносов застройщика в компенсационный фонд, которая утверждается Правительством Российской Федерации. Размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2% от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения. Компенсационный фонд обособляется от иного имущества Фонда.

За счет средств компенсационного Фонда осуществляются, в частности, выплаты гражданам - участникам долевого строительства, при несостоятельности (банкротстве) застройщика, а также финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Внешний государственный аудит (контроль) в отношении Фонда осуществляет Счетная палата России и иные государственные органы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В связи с созданием публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» внесены изменения в ряд федеральных законов, регулирующих вопросы участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Закон о создании Фонда вступил в силу 30 июля 2017 года.